一、開發(fā)商五證包括哪些內(nèi)容
“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。
二、開發(fā)商“五證”不全會(huì)導(dǎo)致什么后果?
1.房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，缺少五證的房子在房管局是沒辦法備案的，辦不了房產(chǎn)證的房子，買了也不是你的。
2.房屋質(zhì)量難以得到保障
3.沒辦法從銀行貸款，缺少五證的開發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的，因此銀行很難通過你的貸款申請(qǐng)。
4.開發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者
三、開發(fā)商五證不全合同怎么辦
開發(fā)商五證不全合同無效。開發(fā)商沒有完整五證的購房者可以要求解除房屋買賣合同，拒絕收房。開發(fā)商拒絕解除買賣合同的，購房者可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。


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