一、租賃合同必須要書面的嗎?
租賃合同不一定要采用書面形式，是否必須采用書面形式取決于租賃期限。友情提醒，租賃期限在六個月以上的租賃合同，應當采取書面形式訂立，如果未采用書面形式導致無法確定租賃期間，則該份租賃合同將被視為無固定期限的租賃合同。反之，六個月以下的，也可以訂立口頭合同。原因在于一般這種合同租賃物價值不大，租金較少，租賃關系結束的快，證據不易失散。
《中華人民共和國民法典》第七百零七條規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
二、租賃合同可提前多久續約
法律沒有規定租賃合同到期需要提前多久續簽，只要雙方協商一致的，可以提前續簽。如果一方不同意的，則到期后，合同終止。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
根據《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
三、租賃合同糾紛最有效的處理
房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是起訴，起訴的條件是：
1.原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
2.有明確的被告；
3.有具體的訴訟請求和事實、理由；
4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。


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