在去進行二手房買賣的時候，往往是需要按照規定去進行處理的，同時也是對登記方面進行了解的，那么二手房過戶費用的規定？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房過戶費用的規定
正常過戶
（一）營業稅（稅率5.55%，賣方繳納）
財政部、國家稅務總局剛剛發布了有關2016年二手房營業稅的最新政策：
《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅201539號）
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發200526號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發200589號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。
3、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅201112號）同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。
（二）個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
1、家庭唯一住宅。
2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（三）印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免征收。
（四）契稅（基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納）
房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米（包含90平方米）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（五）其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、二手房是否能延期過戶
二手房能延期過戶。一般買賣雙方當事人為了達到避稅的目的，在房屋買賣合同中作此約定，但由于交易時間過長，增加了交易過程中出現意外及一方違約的可能，即便將合同進行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉讓的可能，即一房二賣的可能。
三、二手房過戶去哪里辦理
二手房過戶去房地產登記機關辦理。雙方簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。
以上就是小編為您詳細介紹關于二手房過戶費用的規定的相關知識，在進行二手房交易的時候，進行過戶的話，是需要按照國家規定來進行處理的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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