按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款嘛
發(fā)布時間：2025-06-02 點擊：34
按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款，按揭房的房產(chǎn)證進行抵押時需要填寫抵押登記申請書，并攜帶房地產(chǎn)抵押合同、房屋所有權(quán)證以及雙方身份證復印件到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記，房屋產(chǎn)權(quán)人在辦理按揭房抵押貸款還需要房產(chǎn)共有人同意。
一、按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款嘛
按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款的。房產(chǎn)證抵押貸款條件：
（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算） 貸款年限不超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
（四）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、按揭房產(chǎn)證可以加名字嗎
不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權(quán)債務關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬于帶有服務性質(zhì)的業(yè)務，因為這個業(yè)務不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當于重新申請一次貸款，重新走遍流程。法律依據(jù)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人 享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
可見，房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能，發(fā)生糾紛時，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。
三、房產(chǎn)證加名字需要什么手續(xù)
在房產(chǎn)證上加名字無外乎三種情形：
第一個是將房屋產(chǎn)權(quán)進行贈予。
第二個是對房屋進行交易和買賣。
第三個是將房屋進行析產(chǎn)登記。
我們經(jīng)常遇到的就是在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。
第一種情況，如果是在沒有貸款的房屋，婚后加配偶名字手續(xù)比較簡單，只需要提交結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，并提交相應的復印件就可以了，如果房屋有貸款，想要加配偶的名字，先需要找銀行簽抵押變更協(xié)議，之后的話，再按照房管局的規(guī)定來進行辦理。
第二種情況，如果房屋沒有貸款，加配偶以外人的名字，無論父母還是子女，只有通過買賣或者贈與的方式來進行，和社會其他人一樣，需要簽署買賣合同，或者贈與合同來進行辦理。如果有貸款，先變更貸款手續(xù)。
在這里需要提醒您的是，婚前房屋加名字和婚后房屋加名是完全不一樣的?；榍凹用中枰凑辗课葙I賣或者贈與的方式來進行辦理，費用較高。如果是婚后加名字的比較好辦，費用比較少。
以上就是關(guān)于按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款嘛的相關(guān)介紹，按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款，但是為了避免房屋產(chǎn)權(quán)人私下將房屋出售，在抵押時務必辦理好房屋抵押登記手續(xù)。對此如果大家還有不明白的，建議咨詢一下律師。
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一、按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款嘛
按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款的。房產(chǎn)證抵押貸款條件：
（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算） 貸款年限不超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
（四）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、按揭房產(chǎn)證可以加名字嗎
不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權(quán)債務關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬于帶有服務性質(zhì)的業(yè)務，因為這個業(yè)務不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當于重新申請一次貸款，重新走遍流程。法律依據(jù)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人 享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
可見，房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能，發(fā)生糾紛時，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。
三、房產(chǎn)證加名字需要什么手續(xù)
在房產(chǎn)證上加名字無外乎三種情形：
第一個是將房屋產(chǎn)權(quán)進行贈予。
第二個是對房屋進行交易和買賣。
第三個是將房屋進行析產(chǎn)登記。
我們經(jīng)常遇到的就是在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。
第一種情況，如果是在沒有貸款的房屋，婚后加配偶名字手續(xù)比較簡單，只需要提交結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，并提交相應的復印件就可以了，如果房屋有貸款，想要加配偶的名字，先需要找銀行簽抵押變更協(xié)議，之后的話，再按照房管局的規(guī)定來進行辦理。
第二種情況，如果房屋沒有貸款，加配偶以外人的名字，無論父母還是子女，只有通過買賣或者贈與的方式來進行，和社會其他人一樣，需要簽署買賣合同，或者贈與合同來進行辦理。如果有貸款，先變更貸款手續(xù)。
在這里需要提醒您的是，婚前房屋加名字和婚后房屋加名是完全不一樣的?；榍凹用中枰凑辗课葙I賣或者贈與的方式來進行辦理，費用較高。如果是婚后加名字的比較好辦，費用比較少。
以上就是關(guān)于按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款嘛的相關(guān)介紹，按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款，但是為了避免房屋產(chǎn)權(quán)人私下將房屋出售，在抵押時務必辦理好房屋抵押登記手續(xù)。對此如果大家還有不明白的，建議咨詢一下律師。
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