在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道購(gòu)買房屋的時(shí)候，是可以提前還清貸款的，那么貸款買房提前還款后面的利息怎么算？住房貸款提前還貸需要哪些手續(xù)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、貸款買房提前還款后面的利息怎么算
提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
（一）如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
（二）如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
（三）如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
二、住房貸款提前還貸需要哪些手續(xù)
電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒(méi)有可直接撥打招-行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶（銀行卡、存折）以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。
將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招-行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。
提醒大家，個(gè)人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款，提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對(duì)提前還款的相關(guān)規(guī)定，權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。
三、貸款合同提前還貸違約金是多少
（一）全部提前還請(qǐng)，將所有的貸款一次還清，無(wú)疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。
（二）部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
（三）部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。
（四）部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。只要覺(jué)得自己在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因?yàn)榈阮~本息法在前期支付的利息太大，相對(duì)不劃算。
《民法典》【債務(wù)人提前履行債務(wù)】債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于貸款買房提前還款后面的利息怎么算的相關(guān)知識(shí)，根據(jù)上文的介紹，我們都知道對(duì)于貸款買房，是可以提前還貸的。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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