預付款合同未成立是否可以退還
未成立預付款合同時，可以退還。買賣合同沒有成立的，合同就無效，對締約雙方不產生任何法律效力，若一方履行了部分合同義務的，應當予以返還，即要退還已經交納的預付款。預付款合同未成立是否可以退還的法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。


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