一般來說，社區內的車位物業是可以進行銷售的，也可能有特殊情況。停車位就是相關部門規劃整齊的用來專門停車的位置。有的在地下停車場，有的在普通的小區。物業對地上車位買賣嗎？接下來將由小編為您介紹關于物業對地上車位買賣嗎及其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。
一、物業對地上車位買賣嗎
依照相關法律的規定，占用人防車位以及不屬于規劃范圍內的車位，不能出售，其余車位在保障業主使用的前提下物業可以出售。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十四條　建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
二、不能用于買賣的車位
１、地下人防車位
地下人防車位首先這個是屬于歸國家所有，所以說這個也是不屬于業主、開發商或者物業。我們知道地下人防車位工程，這個一定要按照規定來修建的，可以說這個也是在非戰時期可用于停放車輛。那么這個時候小區業主對這個有使用權，但是要知道這個也是需要繳納管理費用才行。
２、按公建分攤的地下車位
比如說像樓盤在售樓的時候就已經將這個地下車位是按照了公建面積分攤給了每一位業主，如果這個要從法律上來說，該地下車場所有車位可以說它的共有權也是歸業主所有的，開發商或物業也是沒有權力再將這個車位再賣給某一個人。車位的所有權轉讓協議這個一定還征得業主大會的同意才會有法律效益。
３、公共場所修建的車位
還有就是占用業主共有的活動場所、道路、綠化場地如果用這個來修建的車位，不管是由開發商還是由物業來修建的，可以說該車位所屬權都是歸所有業主共有。如果是在滿足小區內業主停車需求的情況下，那么也是要經過了業主大會同意才可以將車位出售，所產生的收益這個也是歸小區業主和修建者共有。
因此，物業將車位出售這樣就有可能會導致業主沒地方停車，如果將這個收益占為己有的做法可以說也是不對的，小區業主有權要求和督促物業公司來進行解決。如果協商無法達成一致，這個時候可以上訴要求賠償。
三、停車位種類
１、有產權停車位
社區業主可以通過向開發商購買獲取的停車位。此類停車位歸業主所有，不需要繳納停車費，但是在與物業公司簽訂的物業合同中會有少量服務費用。
２、無產權地下停車位
這里要特別說一下，有些社區樓盤地下有停車位，但是只租不賣，這是為什么呢？其實并不是社區開發商不想賣，只是此類地下空間是在開發初期根據規定必須設置或開發將其作為“戰時可用于防空的地下室”申報的。此類停車位的產權既不歸開發商也不歸社區全體業主，是歸國家所有的。
３、無產權地上停車位
無產權停車位主要是以早期產品房，小型樓盤為主。以地上停車位形式存在居多。此類停車位的歸屬比較復雜，也是目前存在糾紛最多的部分。其實可以簡單的將其分為兩類。
第一類，就是上面所講的早期的社區，在規劃初期就沒有停車位，停車位是占用社區公共區域而劃定的。
第二類，社區規劃中的底面停車位，以劃線分割方式標明的停車設施。
按照法律規定，只要不占用人防通道，在保障業主使用的前提下物業是可以銷售停車位的。停車位就是相關部門規劃整齊的用來專門停車的位置。以上便是小編為您帶來關于物業對地上車位買賣嗎？的相關知識，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢律師。


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