國有土地使用證和不動產證一樣嗎
發布時間：2025-05-26 點擊：38
對于去進行土地承包的人來說，自己是擁有土地的使用權的，使用權是可以按照規定去進行轉讓的，那么國有土地使用證和不動產證一樣嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、國有土地使用證和不動產證一樣嗎
1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。
采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
二、土地使用證和房產證的區別
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
房產證，是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數據。是房屋的身份證。二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了房屋的所有權，那么我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。
有了房屋的權，那么我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。但是，土地的使用權是和土地的權不等價的。只有使用的權利，但是沒有權。打比方來說，土地使用權的話，如果我們土地想予以買賣，我們就需要書面給出土地使用權轉讓合同。該項會在土地使用證上明確的，包括價格等。
三、國有土地使用證怎么查詢
1、到當地國土部門查詢，要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標準較高。國土資源部發過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
五、須辦理《國有土地使用證》的情形
1、符合國家相關規定，依法取得《國有土地使用權出讓合同》后須在60天內前往我局辦理；
2、符合國家相關規定，依法取得《國有土地劃撥決定書》，須在工程竣工驗收后30日內前往我局辦理。
六、辦理《國有土地使用證》應具備的條件
1、以出讓方式取得國有土地使用權的用地單位已辦理《國有土地使用權出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權的用地單位已辦理工程竣工驗收手續；
2、已按《用地協議》和《國有土地使用權出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國家規定繳清了契稅。
七、辦理《國有土地使用證》應提交的材料
1、立項批復（原件）；
2、定點通知書（原件）；
3、建設用地規劃許可證（復印件）；
4、用地協議（原件）；
5、《國有土地使用權出讓合同》或劃撥土地批復（原件）；
6、經規劃部門核定的紅線圖（原件）；
7、市勘測院撥地交接單及成果表（原件）；
8、經規劃部門審核的總平面圖（原件）；
9、申請辦證單位營業執照（復印件）；
10、建設工程規劃許可證（復印件）；
11、質檢合格證（竣工驗收報告）（復印件）；
12、規劃管理竣工驗收合格證（建設工程規劃驗收合格證）（復印件）；
13、土地登記申請書、法人身份證明書、法人委托書；
14、法人和委托代理人身份證（復印件）；
15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證（復印件）；
16、因特殊原因需要提供的其它材料。
以上就是小編為您介紹的關于國有土地使用證和不動產證一樣嗎的相關內容，是不一樣的，不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。如果有什么問題都可以咨詢律師進行處理。
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一、國有土地使用證和不動產證一樣嗎
1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。
采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
二、土地使用證和房產證的區別
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
房產證，是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數據。是房屋的身份證。二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了房屋的所有權，那么我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。
有了房屋的權，那么我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。但是，土地的使用權是和土地的權不等價的。只有使用的權利，但是沒有權。打比方來說，土地使用權的話，如果我們土地想予以買賣，我們就需要書面給出土地使用權轉讓合同。該項會在土地使用證上明確的，包括價格等。
三、國有土地使用證怎么查詢
1、到當地國土部門查詢，要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標準較高。國土資源部發過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
五、須辦理《國有土地使用證》的情形
1、符合國家相關規定，依法取得《國有土地使用權出讓合同》后須在60天內前往我局辦理；
2、符合國家相關規定，依法取得《國有土地劃撥決定書》，須在工程竣工驗收后30日內前往我局辦理。
六、辦理《國有土地使用證》應具備的條件
1、以出讓方式取得國有土地使用權的用地單位已辦理《國有土地使用權出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權的用地單位已辦理工程竣工驗收手續；
2、已按《用地協議》和《國有土地使用權出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國家規定繳清了契稅。
七、辦理《國有土地使用證》應提交的材料
1、立項批復（原件）；
2、定點通知書（原件）；
3、建設用地規劃許可證（復印件）；
4、用地協議（原件）；
5、《國有土地使用權出讓合同》或劃撥土地批復（原件）；
6、經規劃部門核定的紅線圖（原件）；
7、市勘測院撥地交接單及成果表（原件）；
8、經規劃部門審核的總平面圖（原件）；
9、申請辦證單位營業執照（復印件）；
10、建設工程規劃許可證（復印件）；
11、質檢合格證（竣工驗收報告）（復印件）；
12、規劃管理竣工驗收合格證（建設工程規劃驗收合格證）（復印件）；
13、土地登記申請書、法人身份證明書、法人委托書；
14、法人和委托代理人身份證（復印件）；
15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證（復印件）；
16、因特殊原因需要提供的其它材料。
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