買拍賣房要出契稅、印花稅、交易費、測繪費、個人所得稅等各種費用。注意事項包括了該房屋的產權是否足夠清晰、了解房屋的詳情、要做好付全款的準備。
一、買拍賣房要出哪些費用
買拍賣房中買方和賣方都需要繳納相應的費用如下：
1.買房人應繳納稅費：
(1)契稅：房款的1.5%
(2)印花稅：房款的0.05%
(3)交易費：3元/平方米
(4)測繪費：1.36元/平方米
(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2.賣房人應繳納稅費：
(1)印花稅：房款的0.05%
(2)交易費：3元/平方米
(3)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%
二、買拍賣房需要注意事項
買拍賣房需要注意事項如下：
1.要確定你想競拍的標的產權是否清晰。一般來說，通過法院強制執行的標的產權都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委托的就要查清。
2.應充分行使自己的合法權利，在競拍前一定要去現場了解房屋詳情。
3.購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個專有名詞，交吉即競買后即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍價格相對高些。
4.要做好付全款準備。拍賣房的產權“先天性”不足，并且部分房產的產權關系錯綜復雜。
三、買拍賣房有什么風險
買拍賣房的風險如下：
1.房屋所有權證的辦理難以確定
因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。
2.房屋質量沒保障
因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。


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