按揭利息計算方式有等額的本金還款以及等額本息的還款兩種，前者是未還本金額乘以貸款利率，后者通過不斷減去償還的本金方式進行計算。按揭貸款和抵押貸款中的按揭貸款利息更低，所以更劃算。
一、按揭利息怎么算
按揭利息計算方式有兩種：
1.等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
2.等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
友情提示，買房子按揭利息主要有兩種計算方法，貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。
二、按揭貸款和抵押貸款哪個劃算
按揭貸款相對于抵押貸款要劃算些。一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。
總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。
三、房貸利率會隨著銀行利率調整嗎
銀行采取的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調整一次。
一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整，上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上下浮動。基準利率調整，還款金額也會跟著調整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內飾不變的，如果基準利率調整，貸款利率就在新的利率基礎上進行上下浮。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況來綜合評價的，從信用情況、抵押物和國家政策（是否為首套房）等來確定貸款利率水平。


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