簽租賃合同需要注意承租方和出租方的個(gè)人信息、房產(chǎn)證明、租賃合同的規(guī)定等等。當(dāng)我們踏入社會(huì)的時(shí)候，一般都是會(huì)選擇租房方式來給我們一個(gè)定居所，因此在與出租方簽訂租賃合同之前，是需要對(duì)房屋內(nèi)仔細(xì)查看，以及約定好事項(xiàng)內(nèi)容。
一、簽租賃合同需要注意什么
承租方：
（一）查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;
（二）審核出租人的《房屋租賃證》;
（三）簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
（四）要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
（五）付款方式。
出租方：
（一）查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
（二）承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）沒有房屋所有權(quán)合法憑證;
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
（三）共有房屋未取得共有人意見的;
（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
（五）屬于違法建筑的。
二、簽租房合同雙方需要什么證件
一般情況下，房東需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證及復(fù)印件，房產(chǎn)證，指定收款的銀行信息等。承租人應(yīng)該準(zhǔn)備好身份證等。如果雙方對(duì)租賃事項(xiàng)另有要求的，可以專門向?qū)Ψ教岢鰷?zhǔn)備相應(yīng)證件。
當(dāng)然，承租人可以請(qǐng)求房東提供出示房產(chǎn)證的原件，以核實(shí)其身份，與房產(chǎn)證是否是同一人，確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)，以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原來的房東趕走的事情發(fā)生。而且租房者可以要求保留房東的身份證復(fù)印件，日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到相應(yīng)的人民法院起訴。此時(shí)我們就能提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息了。
三、 租賃合同可以簽多少年
租賃合同最長(zhǎng)期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于簽租賃合同需要注意什么的相關(guān)知識(shí)，根據(jù)上文的介紹，我們可以得知對(duì)于租賃合同的簽訂，一般都是需要注意合同的內(nèi)容符不符合法律效力。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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