一、買期房注意風險有哪些
買期房注意的風險如下：
1.房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2.房屋質量不確定的風險。開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異。
3.房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
二、期房不想要了違約金是多少
期房退房違約金是雙方協商確定數額，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。違約金是違約后的補救措施，是獨立于履行行為之外的給付。
根據《民法典》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
三、買房期房什么時候能拿到房產證
買房期房一般為3-6個月能拿到房產證。需要開發商的各種國土手續辦理齊全、修建立項、規劃報批、施工圖審、修建、報建報監、預售等等的手續辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。


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