相信大家應該都知道房屋產權證吧，即房屋產權的所有人對該房屋享有所有權的證書，但是很多人都沒聽過房屋他項權證，那么房屋他項權證是什么意思？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋他項權證是什么意思
（一）指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
（二）房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
（三）房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
二、房屋他項權證丟失如何注銷抵押
本人持身份證、結婚證、銀行出具的貸款結清證明，本人親自到場即可在房管局撤銷抵押。 需要的材料包括：
（一）他項權利注銷申請表;
（二）申請人身份證;
（三）他項權利證;
（四）銀行還款證明;
（五）委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
三、房屋他項權證可以變更嗎
能變更；
辦理變更登記需產權所有人到場并同意才可以。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
以上就是小編為您介紹的關于房屋他項權證是什么意思等知識，通過上文可知，他項權證是一個土地產權相關的專業術語，指的是在他項權利經過合法的登記后，由房管部門核發給抵押權人的權利證書。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您提供幫助。


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