一個小區能夠正常運轉，離不開業主以及物業的共同合作，如果物業失職，沒有盡到相應的義務或者濫用職權，業主就有權利要求更換物業。那么換物業業主同意后接下來業委如何？下面請小編為大家介紹一下吧。
一、換物業業主同意后接下來業委如何
（一）與原物業協商解除合同：三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不愿意停止《物業合同》退出管理，就需要走以下程序。
（二）居委會申請更換物業：拿著業主簽的同意書和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。
（三）解除物業公司所簽《物業合同》：如果證據充足，法院會支持業主的訴求，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。
（四）招標聘請新物業：沒有業委會可以委托居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。
以上是在沒有成立業主大會的情況下，業主更換物業的步驟。如果小區有業主大會，步驟就簡單很多了。由業主大會組織投票、遞交申請、與物業協商等，可以省掉不少麻煩。
二、什么情況下可以更換業委會
（一）業主聯名提議換業委會。
按規定，有明確發起人、經專有部分占建筑物總面積且占總人數20％以上業主書面提議并隨附提議人房地產權證復印件、提議要求提前換屆時，則業主委員會應當對提議進行核實，如符合規定則應當召開業主大會就是否提前換屆作出決定。
（二）全體業主換物業
業主有權更換物業。業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。
三、換物業后欠的物業費是否要交
換物業了欠的物業費還是要交的。因為即使換物業了，但是他們依舊有權利收取服務期間所產生的物業費，如果說業主一直不繳納，物業公司是可以起訴至人民法院的，請求人民法院依法執行。而且小區更換物業，前后物業公司會辦理交接手續，相關資料和帳目都會轉交給現物業，所以欠的物業費應該要交納。
以上就是小編對“換物業業主同意后接下來業委如何”的相關介紹。總的來說，小區更換物業有嚴格的流程，而且原物業公司和現物業公司需要辦理交接手續。如果還有不明白的地方，建議咨詢律師。


sa8000社會責任體系認證費用
夫妻共同債務因為會離婚而進行免除嗎
刑事拘留期間批捕令什么時候到達家里
二手房業主違約怎么辦
第二套房契稅怎么算2020
什么是低空經濟？企業所需資質證書技術詳解
ISO9001質量管理體系的建立與認證的背景
二手房買賣注意事項是什么？