在現實生活中，債權人會為了債務更好的履行，會選擇要求提供擔保，當債務人不履行承諾的時候，債權人可以對擔保物優先受償。那么什么叫做抵押權實現？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、什么叫做抵押權實現
依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：
（一）抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。
（二）必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。
（三）債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。
（四）債務未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。
二、抵押權實現的條件、方式和程序是怎樣的
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以通過以下方式實現抵押權：
（一）與抵押人協議以抵押財產折價、以物抵債；
（二）協議拍賣抵押財產，就所得價款優先受償；
（三）協議變賣抵押財產，就所得價款優先受償；
（四）未達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。（抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格）
三、三種抵押權實現方式的差別有哪些
（一）折價方式。
抵押權人可以與抵押人協議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協議折價，易產生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。
（二）拍賣方式。
拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現被拍賣財產的價值，公平地體現抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。
（三）變賣方式。
變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現抵押物的價值，要求變賣參照當地的市場價格。
以上就是小編為您詳細介紹關于什么叫做抵押權實現的相關知識，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優先受償。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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