房子的價格一直居高不下，很多人由于無法一次性支付房款會選擇貸款買房，還有很多人會選擇購買二手房。那么買二手房和新房哪個劃算？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、買二手房和新房哪個劃算
買新房好。
（一）原因:
1、買二手房手續麻煩，相關費用高;
2、二手房原房主基本都經過裝修，風格自己不一樣喜歡，裝修工程量比新房大;
3、住房不一定在市區，現在城市化進展加速，現在的郊區以后就會發展，還沒有市中心吵鬧、堵車、空氣環境差等缺點。
二、買二手房貸款怎么辦理流程
購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然后辦理房產證抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
三、新房和二手房稅費差別
新房和二手房的交易稅費的區別：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。二手房交易費率如下：二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
如果購買二手房一定要注意查詢房子產權是否具有瑕疵，買新房更加保險。以上就是小編為您詳細介紹關于買二手房和新房哪個劃算的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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