一、正式抵押和預抵押的區別
正式抵押和預抵押的區別如下：
1.從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發商是需要承擔連帶責任的；而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發商解除連帶責任。
2.從權利來說，借款人與開發商、與銀行簽訂合同后，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進行拍賣。
預抵押只是對被抵押的房產進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產行使權力。僅是被抵押的預備狀態，實質上沒有形成抵押權。而正式抵押就是購房者與房管局正式簽訂抵押登記手續，進行抵押登記，債權人會擁有抵押權，一旦不能履行債務，那么抵押的財產就會被行使抵押權力。
二、辦理房地產抵押預告登記需要準備哪些材料
1.房屋抵押權登記申請書
2.申請人身份證明復印件
3.房屋所(共)有權證書原件
4.抵押合同原件
5.主債權合同原件
6.其他必要材料
三、房屋預抵押費要交多少
1.所購買的是期房，那么在整個辦理購房流程中，會產生房屋抵押權登記費用的環節有兩個地方：一處是在購房者簽訂商品房的預售合同之后，辦理房屋按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記。
2.此時所產生的費用為八十元/件(非住宅性費用是五百五十元/件)的抵押權預告登記費;第二處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。
3.辦理房屋抵押貸款時由產籍收取房屋抵押登記費，80元/每套，登記費的收取對象是申請人。房屋權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。


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