首付簽合同時應當審查開發商的相關證件，一定要看原件，在首付合同當中要注意合同的相關條款，按照合同約定交納首付款，簽訂首付合同之后可以按照規定去銀行辦理貸款。
一、首付簽合同時需要注意什么
1.購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產權證的關鍵所在。
2.看清計價方式與總價款及支付條款。
3.如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，不想退房可以跟開發商協商解決。
二、首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
三、買房首付不夠可以貸款嗎
一般來說是不可以貸款的，首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。


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