一、付了首付的房子貸款沒辦下來能退嗎
付了首付的房子貸款沒辦下來不一定能退的。如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金。
二、房貸貸款人年齡限制是多少
房貸貸款人年齡限制是需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲；借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限加當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲；貸款機構對借款人的年齡有一定的限制要求，而且不同貸款機構要求不同。
《個人貸款管理暫行辦法》第三十八條貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。
三、房貸銀行審批通過后多久放款
房貸銀行審批通過后1-2個星期會放款，房貸在銀行審批通過后，一般1-2個星期就可以完成放款。但是如果遇到銀行資金比較緊張的情況，房貸放款的時間可能會延長到一至兩個月。一般銀行放款到賬后會通過短信、電話等形式通知借款人，如較長時間未放款，建議聯系客服查詢放款進度。


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