商品房退房流程包括買房人發出退房通知，開發商在15日內退還房款并且辦理終止合同的全部手續，商品房退房需要的條件包括開發商延期交房，開發商擅自變更設計等。
一、商品房退房流程怎么走
商品房退房的流程：
1.買房人發出退房通知；
2.買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；
3.開發商退還房款。
二、商品房退房需要什么條件
商品房退房條件有：延期交付房屋。開發商開發手續不全，導致合同無效。開發商沒經購房人同意擅自變更設計。不能辦理產權證。房屋面積誤差超過3%。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通；另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
三、商品房退房違約金一般是多少
商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執行。如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。


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