在現實生活中，有很多人都會選擇將自己名下的房產辦理抵押用來貸款，需要按照合同約定進行清償，那么有抵押貸款的房子如何交易？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、有抵押貸款的房子如何交易
（一）可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然后才能正常的上市交易。
（二）用買方的首付款先繳清剩余貸款
如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經找到合適的購買者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。比如房屋抵押貸款剩余30萬未還，如果二次購買者能支付超過30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。
（三）轉按揭
轉按揭是指把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務的。具體需要咨詢貸款銀行。另外，轉按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。
（四）用其他抵押物進行抵貸
如果貸款者有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，等還清房貸后解押出房產，與二次購買者完成交易，拿到支付的款項之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。
二、抵押貸款有哪些優(yōu)勢
（一）利息低，現如今大多數銀行的抵押貸產品一抵年利率在3.85%～5.8%左右，如果通過惠盈金服向銀行申請，可以為大家爭取到3.84%的年利率。
（二）額度高，例如房產抵押貸款，貸額額度一般為所抵押房產估值的7成，如果是通過惠盈金服向銀行申請，最高可以為大家爭取到房產估值9成的額度。
（三）年限長，最長可以做到30年的期限。
（四）貸款通過率高，因為有抵押物進行抵押，銀行或者金融機構的放款風險更小，只要借款人有良好的信用與還款能力，一般情況下申請房產抵押貸款都較容易通過。
（五）還款方式靈活，不僅有常見的等額本息與等額本金兩種還款方式，借款人還可以選擇一次性還本付息、先息后本等還款方式。
三、可以抵押的財產范圍包括哪些
（一）建筑物和其他土地附著物;
（二）建設用地使用權;
（三）海域使用權;
（四）生產設備、原材料、半成品、產品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通運輸工具;
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。
以上就是小編為您詳細介紹關于有抵押貸款的房子如何交易的相關知識，買賣抵押的房子需要提前還清貸款、注銷房產抵押登記。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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