關于物業的服務是參差不齊的，有些物業的服務讓小區業主生活更加便利，也有的小區物業管理混亂，影響到業主的生活，所以對于物業公司的選擇是很重要的，業主可以自行管理也可以聘請物業公司，物業租賃注意事項有什么，下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、物業租賃注意事項
業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。
物業管理公共性服務項目一般包括樓宇內公共樓道的公共地方的衛生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔；綠化物日常維護，對綠化物進行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設專職保安人員每天24小時巡邏值班；公共蓄水池維護，樓內公共蓄水池應定期清洗消毒；水電管理，對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修；排污設備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、物業管理的經營范圍
物業經營管理活動既包括了以保證物業正常使用的運行操作管理，又包括了將物業作為一種收益性資產所進行的資本投資決策、市場營銷、租賃管理、成本控制、物業價值和經營績效評估等經營活動。寫字樓、零售商業等收益性物業完全可以像一個一般的工商企業那樣，通過物業經營管理活動，以業主或投資者創造利潤和回報。
物業經營管理不是一個特定的專業領域，而是由物業管理、設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理隨市場需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結果。物業經營管理活動的管理對象通常為收益性物業，主要包括寫字樓、零售商業物業、出租型別墅過公寓、工業物業、酒店和休閑娛樂設施等。這些收益性物業通常是出租給租戶（又稱為租客、承租人）使用，可獲得經常性租金收益，是房地產投資信托基金和機構投資者進行商業房地產投資的主要物質載體。
租賃經營整體解決方案包括租賃管理、成本管理和客戶服務等多個業務子系統，以及協同辦公、財務管理、人力資源管理、決策支持和社區網等多個支撐子系統。極致租賃經營管理系統的各個子系統均基于極致業務基礎平臺進行開始極致，使用相同的技術架構和基礎數據，在產品功能和業務流程等方面都實現了完全的集成應用。
極致租賃經營管理系統結合了領先的“集中管理、分權運作”的管理思想和先進的平臺化開發技術，融合了多家中國房地產行業極具影響力的大型企業的最佳業務實踐，是租賃經營管理信息化領域最具競爭力的軟件產品。 招商創業、中航地產、北京工美集團、百佳超市和海南明珠廣等企業已成功實施極致租賃經營管理系統。
三、物業公司需要什么資質
物業公司需要的資質有:營業執照、開戶許可證、物業資質證書。
1、營業執照:
不管什么公司，都需要辦理營業執照，開物業公司也一樣，在辦理營業執照之前，要先核名，然后到工商局申請公司名稱。申請營業執照一般是“企業法人營業執照”，采用有限責任公司的形式注冊，而記載的事項包括:企業名稱、住所、經營范圍、注冊資本、法定代表人等。
2、開戶許可證:
如果物業公司想方便運營，那要有自己的銀行賬戶，便于資金往來。所以，應當選擇一個銀行開基本賬戶，開戶的同時，銀行會向企業頒發開戶許可證。
3、物業資質證書:
物業資質證書由住房城鄉建設部門審批的，如果是新注冊的物業公司，應按三級資質要求來辦理，同時有一年的暫定期。物業資質的作用主要是用來承接業務，物業公司比較特殊，光有營業執照還不能開業，必須取得資質許可。
以上就是小編為大家整理介紹的關于“物業租賃注意事項”等相關法律知識。在聘請物業公司時當然是要審查公司的資質，簽訂物業服務合同，物業公司需要至縣級以上的建設局或房管局、物價局進行前期物業服務合同備案。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您提供幫助。


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