我國經過這么多年的發展，原本那些陳舊的法律以及不能滿足我國的經濟發展需要了，這也就是為什么每年召開人大對我國法律進行更新的原因。那么你知道70年產權公寓和住宅的區別是什么嗎？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、70年產權公寓和住宅的區別
住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高于住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高于10元/平米/月。
二、房子70年產權到期怎么辦
據根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。
1、我國對房屋產權到期后的情況有規定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
通過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期后，有兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
三、40年產權和70年產權的區別
1、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。
2、土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
3、也就是使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
4、40年產權年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有權年限。根據國家規定，當房屋使用年限達到40年以后，業主要繼續使用土地的要申請繼續使用。70年產權年限與其類似，也是指房屋的土地使用年限。然而40年產權和70年產權主要有以下幾點區別：
以上就是小編為您介紹的關于70年產權公寓和住宅的區別的相關內容，公寓和住宅的區別還是非常明顯的，最明顯的就是產權的期限性，如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業律師，歡迎您進行法律咨詢。


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