房屋買賣合同對于業主和開發商來說都是非常重要的，那么房屋買賣合同存在欺詐還有效嗎？實踐中， 很難證明這個合同是在欺詐的情況下訂立的，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋買賣合同存在欺詐還有效嗎？
根據《民法典》第三編 合同的規定下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的;
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
因此，受欺詐簽的購房合同是可以變更或撤銷的。變更后的合同有效。撤銷后的合同就不發生效力。
房屋買賣受欺詐怎么辦？
房屋買賣受到欺詐的買主一般會想到去撤銷合同，但是如何證明該購房合同是受到欺詐的卻是一個難題，由于交易一般是在中介的陪同或者私下完成的，所以很難證明以下內容：
（一）有欺詐的故意。即中介或者賣方故意想欺詐你。
（二）要有欺詐的事實。欺詐的事實通常有三種情形：一是捏造虛假事實;二是隱匿真實事實;三是歪曲真實事實。如果按照法律或者合同行為人有告知的義務，行為人沒有告知（即沉默） 也構成欺詐。
（三）買房因賣方或中介的欺詐而陷于錯誤。
（四）買房陷入錯誤是因為賣方或中介的欺詐造成。
鑒于以上原因，我們可以將受欺詐的合同轉化顯失公平的合同，因為受欺詐的合同一般對買房明顯不公平。所以可能通過顯失公平的合同也可以撤銷，才尋求法律幫助。
二、民法典中民間借貸的房子如何買賣
原則上有貸款房子還是處于抵押狀態的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：
（一）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。
（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
《民法典》
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
三、房屋買賣中的欺詐行為包括哪些
（一）房屋買賣中的欺詐行為包括以下這些：
1、銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;
2、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;
3、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的;
4、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;
5、故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的;
6、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;
7、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。以上就是小編為您詳細介紹關于房屋買賣合同存在欺詐還有效嗎的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


有限公司股權是夫妻共同財產嗎
車輛過戶違章處理了沒交罰款可以過戶不
物業ISO9001認證審核的重點
物業ISO9000認證中的設計開發
泰安3C認證哪里辦
ISO27000認證多少錢可以辦下來
深圳ISO認證：深圳ISO9001認證的三個要點
什么是分公司