沒有房產證房屋買賣協議有效，但是可能會存在履行不能的情況，對于房屋買賣需要辦理房屋過戶手續，沒有房產證的房子無法辦理房屋過戶，雙方可能會產生糾紛。
一、沒有房產證房屋買賣協議有效嗎
沒有房產證房屋買賣協議有效，但可能發生履行不能。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。
《民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
二、二手房沒有房產證可以貸款嗎
二手房沒有房產證不可以貸款，房屋辦理抵押貸款需要提交權利人身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、土地證等材料，沒有房產證的二手房存在沒有產權證明的障礙，無法辦理抵押登記。
《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。
三、房產證只有一個人的名字貸款需要夫妻雙方簽字嗎
房產證只有一個人的名字貸款需要夫妻雙方簽字，辦理抵押貸款時，是要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。結了婚之后房子就是共同財產借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。


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