房子是現在生活的必需品，之前房價持續走高。導致很多房地產公司不斷開發新的房地產，甚至有的公司為了回籠資金或者搶占市場，實行房屋買賣預售活動。不少人都會趁著機會而簽訂房屋預售買賣合同。待合同可以履行的時候，很多人都想知道開發商什么時候賣車庫。那么，開發商什么時候賣車庫？以下內容由小編為您詳細解答。
一、開發商什么時候賣車庫 取得大產權證，銷售許可證以及做好價格備案。且所有信息在售樓處現場公示。
根據《中華人民共和國民法典》規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。因此，除開占有業主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業主共有、開發商不得處置之外，開發商可以將規劃用于停放汽車的車位、車庫出售、附贈或者出租給業主。
《中華人民共和國民法典》規定： 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
二、地產商為什么開盤時不賣車庫 1、購房的人最關心的問題是房價、地理位置、交通、小區環境、戶型、周邊環境、學位、付款方式、交樓時間，極少數購房者會關心車庫問題，即使有，也不在首要問題之列；
2、新樓盤短期內入住率不會太高，停車問題不會是主要問題，購房者短期內不會意識到車庫的迫切性和必要性；
3、一般的家庭付完房款已經無力支付車庫款項，因此會首先確定買房事宜；
4、樓盤開盤時地下車庫一般還沒有完工，車庫樣板一般無法對外開放；
5、賣完房子后開發商資金壓力已經完全緩解，不需要急著售賣車庫；
6、車庫一直被業主嚴重低估價值，未來上漲空間巨大，等小區停車問題突出的時候開發商再開始售賣，價格可以翻十倍！
三、開發商對于沒有產權的車位進行賣是合法的嗎？ 無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由于這些產業并非屬于發展商的，業主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受民法典保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商“跑路”，業主的錢就存在追不回的風險。
地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記，有可能被開發商二次甚至多次銷售，有的開發商遲遲沒辦理這個“確權”手續，使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。如果開發商等車位漲價時再辦確權手續，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個。“法律就只承認已過戶的車位”。
專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，最核心的問題在于關注車位原始產權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產權，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。
另外關于沒有產權的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰爭時會被防空部門統一管理，有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰爭發生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規則。
以上內容就是小編為您整理的開發商什么時候賣車庫的法律解答。一般情況下，在房地產開發商取得大產權證，銷售許可證以及做好價格備案，且所有信息在售樓處現場公示的時候，開發商會開始售賣車庫。如果您還有其他問題，歡迎咨詢律師。


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