銀行貸款房貸計算方法包括等額本息法和等額本金法，二者計算方式是不一樣的，辦理房貸需要借款人簽訂購房合同并提交收入證明等材料，銀行審核通過后發放貸款。
一、銀行貸款房貸計算方法
銀行貸款房貸計算方法：
1.等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；
2.等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。
二、房貸辦理條件
房貸辦理條件如下：辦房貸需要借款人已經付清了首付款、同時簽訂了購房合同，借款人還需要提交銀行流水、身份證、結婚證、首套房證明等，如果在一線城市可能還需要社保繳納證明。在辦理房貸時需要用戶首先提交材料，然后銀行進行審批，只有審批通過了銀行才會和借款人簽訂正式的借款合同；如果審核沒有通過，銀行會讓借款人補充材料或者降低借款的額度。借款人在辦理房貸后要及時還款，不要發生逾期還款的情況。
三、銀行房貸審批流程
銀行房貸審批流程如下：
1.銀行在受理了貸款申請以后，銀行的客戶經理會整理申請人提供的資料，然后撰寫一份送審報告，并將申請資料提交給復核人員復核，經過經營機構負責人簽名之后，再交給分行授信審查部。
2.授信審查部收到機構提交的材料后，將會根據相關規定來進行審查，如果申請人的資料有漏缺，將讓經營機構補充材料。
3.經過授信審查部門負責人審核無誤后，將會提交給分行分管的領到進行審核，如果分管領導審批通過了，審查部門會出具審批意見通知書。


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