一、拿房產證必須要本人去嗎
一般是需要本人到場的。
如果有特殊原因不能到場需要提供授權書以及相關的證明，可以委托他人并辦理委托公證，還需要經過房屋登記管理部門的同意。
二、劃撥房屋的房產證能過戶嗎
劃撥土地的房子可以過戶，但過戶應滿足法律規(guī)定的條件。劃撥土地的房子如果通過有批準權的人民政府審批準予轉讓，且按照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金的，可以辦理過戶手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
三、房屋沒有房產證有什么影響
如果購房者在入住后不能取得的房地產權證的，其所購的房屋的所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)的，購房者將不能取得如下權利：
1.不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2.在房屋拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3.無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4.如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5.開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。
6.在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。


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