在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人在買房時(shí)會(huì)用公積金辦理貸款，在還清房貸之后往往需要去辦理公積金解押手續(xù)，那么公積金解抵押流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、公積金解抵押流程
貸款申請(qǐng)：借款人持有效購（建）住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表，由借款人（配偶）單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核;批準(zhǔn)后通知借款人（房產(chǎn)共有人）簽訂借款（抵押）合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
簽訂合同：借款人簽訂借款（抵押）合同并填寫房地產(chǎn)抵押（或期權(quán)）登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì);同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。
銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將核對(duì)無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。
抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù);辦理完畢將期權(quán)抵押證明（或他項(xiàng)權(quán)證）交回中心。
資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款（抵押）合同、房產(chǎn)抵押登記證明（或房屋他項(xiàng)權(quán)證）等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。
發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。
貸后管理：中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款（抵押）合同及借據(jù)等。
二、公積金貸款怎么貸
（一）初審。那是由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，初審合格以后，由中心出具抵押物審核評(píng)估通知單。
（二）評(píng)估。需要申請(qǐng)人持抵押物審核評(píng)估通知單到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
（三）審核。有關(guān)申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《某某市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
（四）辦理擔(dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人持《某某市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押加保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押加保險(xiǎn)或者第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或者到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
（五）簽訂借款合同。
三、公積金貸款的一般條件
具有本市常住戶口或許其他有用居留身份，具有完全民事行為能力；
已簽定合法有用的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)則份額交納首期購房款；
有安穩(wěn)的工作和收入，有準(zhǔn)時(shí)歸還貸款本息的能力；
請(qǐng)求貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；
個(gè)人信用沒有污點(diǎn)。個(gè)人信用報(bào)告中截至請(qǐng)求貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超越3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超越6次（含），因銀行處理等非貸款人原因形成逾期的不核算在內(nèi)；
沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款歸還能力的債款；
歸還包含擬請(qǐng)求的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住宅貸款的月開銷不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸開銷后，應(yīng)不低于本市最低日子保障標(biāo)準(zhǔn)；
法律、法規(guī)要求的其他條件。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于公積金解抵押流程的相關(guān)知識(shí)，公積金抵押貸款的流程是：提出申請(qǐng)、審核、簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)、銀行會(huì)審、抵押登記以及發(fā)放貸款。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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