我們知道房子都是有相應的使用年限的，一般來講商品房使用年限為70年，不同類型房屋使用年限不同，那么房子使用年限到了以后怎么辦？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、房子使用年限到了以后怎么辦
我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規定“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”集體土地上所建房屋為我們通常所說的“小產權房”，不屬于商品房。
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
如何解決“70年土地使用權”問題？這已經是一個事關民生和國家發展的重大問題。根據媒體的公開報道，中國人民大學土地管理系教授、博士生導師林增杰曾說，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規定土地使用權期限的則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予折價補償的方式。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理?！?br>70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交商品房土地出讓金，繼續享有商品房土地使用權。
所以說，商品房在土地使用年期期滿了之后，也無需擔心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進行一個續租的，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。
二、商品房使用年限
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”
因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。不過如果可以續期，商品房的質量必須滿足居民使用的條件，所以商品房產權到期后，如果可續期，有必要由相關質檢部門檢驗商品房質量是否合格，然后再確定續期事宜。
三、商品房使用年限70年到期后怎么辦
根據國家現在的規定，房子70年到期后自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
以上就是小編為您介紹的關于房子使用年限到了以后怎么辦的相關內容，如果是住宅建設用地，使用權期限屆滿的，自動續期，續期的費用根據當地的具體規定；如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業律師，歡迎您進行法律咨詢。


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