一、小產權的房子買賣受法律保護嗎
小產權的房子買賣不受法律保護。小產權房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關證件，同時沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不給予備案，無法辦理登記手續。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、小產權房定金交了能退嗎
小產權房定金交了能退的。友情提示您，因為小產權房不具備國家房管部門頒發的產權證，不能進行買賣流通，簽訂的合同無效。
根據《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、小產權房和大產權房有什么區別
小產權房和大產權房的區別如下：
1.小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權;大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2.職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行;職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3.小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住;大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4.購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易;購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。


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