根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產(chǎn)分割在離婚時或不離婚時都可以要求分割夫妻財產(chǎn)。很多人就會有疑問，離婚財產(chǎn)分割跟年齡有關(guān)系嗎？老夫少妻離婚是怎么分割的呢？接下來重慶離婚律師小編將跟您詳細(xì)介紹關(guān)于老夫少妻的離婚如何分割財產(chǎn)的問題。
一、首先得確定何為夫妻共同房產(chǎn)
1、婚后購買的房子。
2、婚前購買，但婚后產(chǎn)權(quán)登記把對方的名字給補上去。
3、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的。
4、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的。
5、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。
6、繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)除外。
7、婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。
以上列舉的是常見情形，并不是所有情形，具體要視情況而定，另外需要注意的是，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
二、老夫少妻的離婚如何分割財產(chǎn)
根據(jù)《解釋(二)》第20條規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
三、法律咨詢
網(wǎng)友：我們夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋，房屋必須在購買五年后才能出售，但是住兩年我們就離婚了，尚未取得產(chǎn)權(quán)證，怎么辦？
律師：如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。


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