一、兒子的房子過(guò)戶給父母流程
兒子的房子過(guò)戶給父母流程如下：
1.帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、土地使用證與本人父母帶身份證、戶口簿父子關(guān)系證明共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同；
2.帶上述材料到當(dāng)?shù)貦?quán)證、國(guó)有土地使用證與本人父母帶身份證、戶口簿共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶及土地變更手續(xù)。
二、將兒子名下的房產(chǎn)過(guò)戶給父母需要繳費(fèi)嗎
1.這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，可以選擇贈(zèng)與，這樣只需要繳納：契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、公證費(fèi)。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款；
2.該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，可以選擇交易過(guò)戶，交易過(guò)戶只需要繳納契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、個(gè)稅，增值稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。
辦理時(shí)，按照我國(guó)的房屋管理規(guī)定。提交這類證明材料，我國(guó)的房屋管理部門(mén)根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的辦理。辦理時(shí)當(dāng)事人還應(yīng)繳納相關(guān)的費(fèi)用，及時(shí)的繳納相關(guān)的費(fèi)用，我國(guó)的管理部門(mén)才能夠按照程序?qū)徟@類相關(guān)的房屋證明文件的發(fā)放。
過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等。
三、房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間
房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)需要的時(shí)間是30日內(nèi)。當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。


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