在現(xiàn)實生活中，有很多時候針對當(dāng)事人名下的房產(chǎn)都會為了貸款進(jìn)行抵押，需要辦理抵押登記手續(xù)，那么個人房產(chǎn)抵押貸怎么貸？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、個人房產(chǎn)抵押貸怎么貸
（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
（二）購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。
（三）銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。
（四）購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。
（六）購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）。
（七）銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
（八）買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。
（九）購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。
二、房產(chǎn)抵押給個人合法嗎
可以肯定的是，把房產(chǎn)抵押給個人是合法的，個人之間可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押，只要雙方基礎(chǔ)平等自愿的前提簽訂了房產(chǎn)抵押合同，并且是完全民事行為能力人，抵押就是有效的。
（一）房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
（二）應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)抵押不是簡單的把房產(chǎn)證給對方，而是需要簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定。
（三）應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押權(quán)不能生效
三、房地產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)
房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多，根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個不可缺少的法定程序，也是不動產(chǎn)抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；
（三）如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；
（四）借款合同（主合同）；
（五）抵押合同；
（六）抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》）；
（七）如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書；
（八）如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；
（九）如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；
（十）抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
（十一）其他與抵押有關(guān)的法律文件。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于個人房產(chǎn)抵押貸怎么貸的相關(guān)知識，當(dāng)事人用房產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款的，簽訂合同之后，要按時還款。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


印花稅怎么申報
如何解決生產(chǎn)質(zhì)量和生產(chǎn)效率總是停滯不前？
六層樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)
遺棄罪由誰起訴
廣西iso22000質(zhì)量管理體系-認(rèn)證多少錢
專利申請代理要多少錢
企業(yè)通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證代表著什么？
PMC管理，和賺錢大大相關(guān)！