合同相信大家都不陌生，合同在日常生活中的應(yīng)用也十分普遍，合同是一種雙方協(xié)商的條款，雙方都要按照合同內(nèi)容履行。不簽合同可以嗎？那么物業(yè)是否需要簽合同？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、物業(yè)是否需要簽合同
物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就合同條款達(dá)成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實際交付為要件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同;物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點，《物業(yè)管理條例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報物業(yè)管理行政主管部門備案。
因此，物業(yè)當(dāng)然需要簽訂合同，以避免之后可能會產(chǎn)生的糾紛。
二、注冊物業(yè)公司需要什么條件
注冊的最低條件如下：
（一）注冊資本50萬元以上。
（二）物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關(guān)專業(yè)類的技術(shù)人員及專職管理人員大于或等于10人。
（三）物業(yè)管理專業(yè)人員具有職業(yè)資格證書的。
（四）建立并執(zhí)行企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
（五）有物業(yè)管理項目被委托。
三、能不交物業(yè)管理費嗎
如果發(fā)生了下列情況，業(yè)主是可以不交納物業(yè)費的：
（一）物業(yè)提供了合同內(nèi)沒有約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主可以有權(quán)拒交；
（二）物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的，可以拒交；
（三）物業(yè)擅自提高服務(wù)費用，對于擅自提高的部分，業(yè)主可以拒交；
（四）物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量太差，業(yè)主可以暫時拒交，但要拿出證據(jù)并協(xié)商解決等等。
一般來說，雙方協(xié)商確定后，都是需要簽訂合同的，合同可以作為一項權(quán)利憑證，在對方產(chǎn)生違約行為時，依據(jù)合同的條款，是更好主張權(quán)利的。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于物業(yè)是否需要簽合同的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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