當(dāng)我們選擇租房子的時(shí)候，最擔(dān)心的就是房屋出問題了，就像有的租客會(huì)遇到樓上租戶漏水，導(dǎo)致自己的房屋墻壁也全部都濕了，存在安全隱患，那么對于這個(gè)問題的處理也比較麻煩，特別是涉及到賠償?shù)膯栴}，接下來小編就跟大家聊一聊樓上租戶漏水誰賠償?shù)膯栴}吧。
一、樓上租戶漏水誰賠償
房子樓上漏水可能是物業(yè)或者是樓上業(yè)主的責(zé)任，具體要看是什么地方漏水的，若是物業(yè)布置的一整棟樓的水管漏水，那就是物業(yè)需要負(fù)責(zé)的;若是樓上的下水管出問題的，屬于樓上住戶獨(dú)立使用的，那就是樓上的房主負(fù)責(zé)。
具體參考如下：
首先要確定問題出在哪一方，才能確定是哪一方負(fù)責(zé)任;
若是樓上的獨(dú)自使用的排污管等出問題導(dǎo)致漏水的，那就是需要樓上房主進(jìn)行負(fù)責(zé);給予給你維修好或者是賠償損失費(fèi)，可以和樓上房主談妥確定;
若是一棟樓的落水管，剛好從樓板面的位置出問題的，那這個(gè)就是物業(yè)的問題，需要物業(yè)來進(jìn)行維修好，并且賠償相應(yīng)的損失費(fèi)用多少。
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。
二、交涉執(zhí)行方法
查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。
當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
三、關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)
如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。
值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出。
如果我們發(fā)現(xiàn)自己天花板有出現(xiàn)滲水的問題，那么首先要做的事情就是及時(shí)和房東或者物業(yè)說，看具體是什么問題導(dǎo)致的，一般情況下是樓下漏水。而對于樓上租戶漏水誰賠償這個(gè)問題。小編也做出了解釋，如果雙方?jīng)]辦法協(xié)商好的話，可以咨詢律師，看怎么處理比較好。


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