居住用地年限50年和70年的區(qū)別在于土地性質(zhì)不同、房屋價(jià)格不同、落戶情況不同、貸款情況不同。居住用地年限到期后是可以自動(dòng)續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地是需要提前一年提出申請(qǐng)的。
一、居住用地年限50年和70年有什么區(qū)別
居住用地年限50年和70年的區(qū)別如下：
1.土地性質(zhì)不同
在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。
2.房屋價(jià)格不同
由于土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年。
3.落戶情況不同
70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。
4.使用貸款情況不同
50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。
二、居住用地年限到期后怎么辦
居住用地年限到期后可以自動(dòng)續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，由相關(guān)權(quán)利人根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
三、居住用地年限有哪些
居住用地年限有以下幾種：
1.居住用地七十年;
2.工業(yè)用地五十年;
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
5.綜合或者其他用地五十年。
土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。


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