我們都知道，當(dāng)事人之間如果有變更、設(shè)立或者解除某些民事法律關(guān)系的，則都需要簽訂相應(yīng)的合同或者協(xié)議，那么您知道房屋產(chǎn)權(quán)贈送協(xié)議有法律效應(yīng)嗎?小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助。
一、房屋產(chǎn)權(quán)贈送協(xié)議有法律效應(yīng)嗎?
有。贈與合同是贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈與的標(biāo)的。
享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)民法典的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。
根據(jù)民法典的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)民法典要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。
二、贈與房產(chǎn)要交稅嗎
贈與房產(chǎn)過戶涉及的費用主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、公證費、契稅、權(quán)證印花稅以及合同印花稅。根據(jù)稅務(wù)法等相關(guān)法律規(guī)定，贈與公證費的收取標(biāo)準(zhǔn)為：受益額的2%，不得低于200元。也就是說，該贈與房屋按照市值估價，取2%作為公證費;但當(dāng)公證費按2%計算不足200元時，按200元收取。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：房屋估價值的1.5%;合同印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：房屋市值估價的0.05%;權(quán)證印花稅為：5元。此外，房屋過戶除了稅費外，還需登記費、交易費和評估費等。
三、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)贈送需要哪些證件
由于房屋贈予不是必須辦理公證，公證的話，就需要贈予人和受贈人必須親自到公證處申請辦理，并提供下列證明材料：
（一）贈予人和受贈人的身份證、戶口本，以及贈予人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚、喪偶等證明，贈予人未婚的，應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明)。
（二）贈予財產(chǎn)為共同財產(chǎn)的，由共有人作為共同贈予人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈予聲明書。
（三）贈予財產(chǎn)的權(quán)利憑證，如房地產(chǎn)證，存款憑證，股票等。
（四）贈予合同。
（五）贈予合同中，如有關(guān)于贈予人與受贈人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明。
（六）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。(公證處盡可能的列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處可以咨詢承辦公證員，并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。
《民法典》第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)贈送協(xié)議有法律效應(yīng)嗎?的相關(guān)知識，通過以上尼爾，我們可以知道，只要當(dāng)事人簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)贈與協(xié)議是合法的，就具有法律效應(yīng)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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