雖然宅基地不能隨意轉讓給他人，但是宅基地上方的房屋是進行轉讓的。那么，房屋宅基地轉讓協議書模板？農村房屋可以賣給外村人嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋宅基地轉讓協議書模板
甲方：
乙方：
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
（一）宅基地坐落、面積
甲方將坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150．4平方米。具體位置東至　南至　西至　北至　。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
（二）保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
（三）轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。
（四）付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。
（五）宅基地交付時間：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。
（六）房產歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2、建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
（七）違約責任
本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，并償付違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產增值部分）。
（八）在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
（九）本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。
甲　方：　乙　方：
身份證號：　身份證號：
年　月　日　年　月　日
二、農村房屋可以賣給外村人嗎
不可以，宅基地屬于集體土地，土地只能在本集體內進行流轉，不能賣給其他人，所以買賣是無效的。根據《土地法》規定：農村房屋買賣需要注意以下事項：
（一）農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
（二）要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
（三）農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
（四）沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
三、宅基地轉讓協議書有沒有法律效力
農村宅基地轉讓應該符合法律規定。宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所。
《土地法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
以上就是小編為您詳細介紹關于房屋宅基地轉讓協議書模板的相關知識，農村宅基地轉讓應該符合法律規定。宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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