一、購(gòu)房合同必須本人簽嗎
一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同，包括購(gòu)房合同，合同簽署必須本人簽字。
如有特殊情況，購(gòu)房本人確實(shí)不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字，那么可以由受托人持購(gòu)房者本人身份證，委托人親筆委托書(shū)及其身份證件來(lái)簽署合同。
《民法典》第一百六十二條
代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。
二、簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
1.注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；
2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；
3.房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線(xiàn)分布竣工圖）；
4.中介公司是否存在暗箱操作等。
三、簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)怎么辦
簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)可以按照以下方式處理：
1.如果是當(dāng)事人的貸款下不來(lái)的話(huà)，購(gòu)房合同算是當(dāng)事人違約，扣除違約金，應(yīng)該是退當(dāng)事人剩余的購(gòu)房款。但是也是要看當(dāng)事人所購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓當(dāng)事人撤銷(xiāo)合同更名。
2.在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買(mǎi)房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣(mài)房應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買(mǎi)賣(mài)合同；
3.買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。


定作合同的合同履行地
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