公積金貸款首套房的認定標準
發(fā)布時間：2025-07-23 點擊：34
一般情況下，貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房，可以享受一定的購房優(yōu)惠政策。那么公積金貸款首套房的認定標準的內容有哪些呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧，希望u對您有所幫助。
一、首套房的認定標準
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款。
二、公積金貸款第二套房利率是多少
第一套用商貸的話，沒問題，除非你第一套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續(xù)使用公積金貸款。 如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低于當地平均水平，用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面積高于平均水平的，按第二套首付最低 3成 五年期以下（含五年）的公積金貸款利率為3.33%，五年期以上的公積金貸款利率為3.87%
三、首套房和二套房的界定
1、自己有住房，為成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購房
根據我國的政策：家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
3、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
目前銀行實行“認貸又認房”，如果不出現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、全款購房后再貸款
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、貸款購房結清出售后再貸款
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業(yè)貸款，再公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款，婚后以另一方名義再購（戶口不在一起）
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚后共同貸款，離異再購房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅
我國目前的政策是：商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
以上就是小編為大家?guī)淼墓e金貸款首套房的認定標準的全部內容。一般情況下，貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房，可以享受一定的購房優(yōu)惠政策。如果您還不懂，可以咨詢律師，他們會給您專業(yè)的建議。
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1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款。
二、公積金貸款第二套房利率是多少
第一套用商貸的話，沒問題，除非你第一套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續(xù)使用公積金貸款。 如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低于當地平均水平，用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面積高于平均水平的，按第二套首付最低 3成 五年期以下（含五年）的公積金貸款利率為3.33%，五年期以上的公積金貸款利率為3.87%
三、首套房和二套房的界定
1、自己有住房，為成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購房
根據我國的政策：家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
3、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
目前銀行實行“認貸又認房”，如果不出現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、全款購房后再貸款
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、貸款購房結清出售后再貸款
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業(yè)貸款，再公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款，婚后以另一方名義再購（戶口不在一起）
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚后共同貸款，離異再購房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅
我國目前的政策是：商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
以上就是小編為大家?guī)淼墓e金貸款首套房的認定標準的全部內容。一般情況下，貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房，可以享受一定的購房優(yōu)惠政策。如果您還不懂，可以咨詢律師，他們會給您專業(yè)的建議。
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