單位小產權房屋買賣合同是有效的，雙方簽訂的合同是當事人合意且不違反法律規定的通常不影響合同的效力。單位小產權房買賣合同效力的認定是根據當事人之間的行為是否符合民法的基本原則以及雙方簽訂的合同效力之外的情形來認定其效力。
一、單位小產權房屋買賣合同是否有效
單位小產權房屋買賣合同是有效的。單位小產權房進行買賣時，除了當事人另有約定或者法律另有規定外，不辦理產權登記，不影響房屋買賣合同的效力。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、單位小產權房買賣合同效力該如何認定
單位小產權房買賣合同效力的認定是基于當事人之間的行為是否符合民法的基本原則以及雙方簽訂的合同效力分析。
1.當事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗;
2.是雙方簽訂的合同是否存在導致合同無效或者可撤銷的情形，《民法典》第一百四十四，一百四十五，一百四十六，一百四十七，一百四十八，一百四十九，一百五十，一百五十一規定的情形;
3.基層組織如村委會、村黨支部的意見。由于我國實行村民自治，因此，村支兩委的意見至關重要。
小產權房因其產生和市場形態的特殊性，因此在買賣過程中存在諸多法律漏洞，購買小產權房雖然價格便宜，但是風險很大，因此有意向購買小產權房的購房者一定要慎之又慎，而一旦確定購買，也一定要考慮以上三點內容，力保小產權房買賣合同的有效性
三、單位小產權房買賣合同無效的情況有哪些
單位小產權房買賣合同無效的情況主要是未經有關組織和部門批準，但這也不是決定性因素，
1.對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2.對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理


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