房產(chǎn)買賣不能過戶合同有效嗎
買賣房產(chǎn)不能辦理過戶的，合同依然有效，但僅對房屋享有債權效力，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致不能過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。房產(chǎn)買賣不能過戶合同有效嗎的法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。


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