每個人有了一定的存款時，都會想要買房。但因為房價實在較高，全款買房是一種奢望。更多人會選擇分期買房，這樣既能擁有屬于自己的房子，也能緩解經(jīng)濟的壓力。 但是還在貸款狀態(tài)下的房子可以過戶給他人嗎？貸款房子怎么過戶給親人？下面，小編將為您詳細解答，希望對您有所幫助。
一、貸款房子怎么過戶給親人
直接當(dāng)買賣的方式過戶給親人即可，手續(xù)如下：
1、轉(zhuǎn)按揭
我們簡單直接的一種方法，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
那如果買家不愿意購買貸款未繳清的，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。
3、用買方的首付款繳清剩余貸款
其實這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
《民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、直系親屬房產(chǎn)過戶收費嗎
直系親屬房產(chǎn)過戶有的收費，有的不收費。直系親屬過戶一般有三種常見的方式，分別是房產(chǎn)繼承、贈與過戶、買賣過戶。房產(chǎn)繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價格就可以獲得房產(chǎn)。此外，根據(jù)規(guī)定，繼承人以繼承的方式獲得被繼承人的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。贈與過戶需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1％的稅。贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。買賣過戶所需費用主要為營業(yè)稅＋個稅＋契稅。
三、房屋抵押貸款流程是什么
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
以上就是小編針對貸款房子怎么過戶給親人作出的詳細解答。其實，在貸款狀態(tài)下的的房子一般是無法過戶的，因為房管局是不會受理的，必須還清貸款解押后才受理。但可以采用買賣過戶的方式，進行過戶。最后，若您還有其他問題，歡迎咨詢。


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