買賣農(nóng)村房屋的時候為了避免日后發(fā)生爭議，當事人最好還是要簽訂房屋買賣合同對彼此之間的權利義務進行約定。那么，農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本
賣方：__________（甲方）
身份證號：__________________買房：__________（乙方）
身份證號：__________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋概況
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓，一樓為___個門面，、三樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價格及其他費用
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整（￥______）;
第三條 付款方式
簽訂合同之日一次性付清;
第四條 違約約定
1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
第五條
第六條
征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責積極配合;
第七條
第八條
第九條
第十條
第十一條
甲方（簽印）：____________住址：_________________聯(lián)系電話：_____________
乙方（簽印）：____________聯(lián)系電話：_____________
簽訂日期：___年___月___日
二、農(nóng)村房屋買賣合同無效依據(jù)
農(nóng)村房屋買賣合同無效的依據(jù)是《民法典》，民法典規(guī)定，簽訂合同是屬于民事法律行為，合同無效的情形包括合同當事人不具有民事行為能力、合同不是當事人真實意思表示等。
《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
第一百五十三條【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
三、農(nóng)村宅基地房屋買賣合同怎么寫
轉讓方：____（以下簡稱甲方）
受讓方：_____（以下簡稱乙方）
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：
1、宅基地坐落、面積
甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方（以甲方的名義）競買或摸號后確定。
上述宅基地的使用權歸乙方享有。
2、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。
3、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。
4、房產(chǎn)歸屬
（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
（2）建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
5、違約責任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
6、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
7、協(xié)議生效條件
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
8、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
二o 年 月 日
以上就是小編為您詳細介紹關于農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本的相關知識，買賣合同的基本條款在法律上有明確的規(guī)定，因此大家在撰寫相關條款的時候進行補充即可。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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