交換房屋契稅的計(jì)稅依據(jù)是看計(jì)稅依據(jù)和稅率契稅土地、房屋交換差價(jià)定稅。交換房屋契稅是由多交付的一方繳納稅款，如若出現(xiàn)了交換價(jià)款相等的情況，則免征契稅。
一、交換房屋契稅的計(jì)稅依據(jù)
交換房屋契稅的計(jì)稅依據(jù)如下：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。倘若a房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，b房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條第三款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額為契稅的計(jì)稅依據(jù)。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
二、交換房屋契稅由誰(shuí)交
土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
房屋交換合同，是指房屋所有人或使用人互相交換房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合同。房屋所有權(quán)的交換，有的是屬實(shí)物交換，有的是按價(jià)值交換。按價(jià)值交換的應(yīng)評(píng)估作價(jià)，兩房屋價(jià)值不相等時(shí)，低值房房主應(yīng)補(bǔ)償高值房房主差額價(jià)款，有些地方也稱此為“差價(jià)換房”。承租房交換的，應(yīng)得到出租人的同意，否則不得交換。
三、房屋契稅可以退稅嗎
房屋契稅可以退稅，但是契稅退稅需要滿足以下條件：
1.納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅；
2.購(gòu)房后由開(kāi)發(fā)商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；
3.對(duì)于個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在144_以下或者套內(nèi)建筑面積120以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購(gòu)房人家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。


軍婚離婚需要去部隊(duì)開(kāi)證明嗎
吊銷駕照的法律規(guī)定
OHSAS18000程序文件:績(jī)效監(jiān)視與測(cè)量管理程序
搶劫罪二審有立功表現(xiàn)應(yīng)該怎么判
領(lǐng)導(dǎo)恐怖組織罪判刑標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?
深圳哪些企業(yè)需要進(jìn)行稅務(wù)籌劃？
有惠州的居住證怎么申請(qǐng)車牌
侵犯名譽(yù)權(quán)起訴書怎么寫