面對房價高漲的今天，還是有很多人買不起房的，但房子又是我們需要的，因此二手房買賣就十分火熱。那么二手房合同注意哪些問題？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房合同注意哪些問題
（一）明確房屋自身信息是否屬實。最后，房屋的產權人與共有產權人的名字都應該在合同中明確標注。
（二）約定好房款、稅費的付款方式和付款時間。
（三）約定好交房時間以及生活費用的繳納問題。交房時間應該是一個準確的日期，逾期交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房。
（四）明確違約責任。
（五）刪除合同中未作約定的空白部分。
（六）補充協議要慎之又慎。二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現象，那么這時就應該針對這些條款進行一個具體的補充說明，從而來避免二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。為了防止掉入陷阱，在這個環(huán)節(jié)最好帶上專業(yè)人士幫忙參謀，保障合作協議的公平以及自身的利益。
《民法典》規(guī)定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同
二、簽訂二手房買賣合同的條件有哪些
（一）注意交易房屋的權屬情況。
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
（二）注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款。
價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商。但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。
（三）必須對付款方式進行明確、具體的約定。
交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。
（四）注意對交房情況進行嚴格審查。
交房情況的審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。
（五）注意確定違約責任條款和救濟方式。
確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責
三、二手房交易合同需要保存的時間
正常情況下會一直存檔，但是一般超過五年的都會銷毀。
二手房不同于一手房，買賣的時候要更加謹慎，特別是房子的權屬一定要清楚，否則之后就可能引起很多糾紛。以上就是小編為您詳細介紹關于二手房合同注意哪些問題的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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