二手房買方需要注意哪些問題
發布時間：2025-07-07 點擊：39
在現實生活中，我們都知道對于購買二手房的時候，是需要注意風險性的存在，同時最重要的是產權。那么二手房買方需要注意哪些問題？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房買方需要注意哪些問題
要點1、房屋基本概況如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。
要點2、房屋成交價格中所包含的具體內容
要點3、房款的支付方式常規的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內容。需要特別注意：在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為后期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。
要點4、逾期付款的違約責任
要點5、房屋交付對于買房人而言，交房是實現購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責任等。
要點6、過戶。合同中要明確約定房屋所有權證過戶時間、辦證的配合義務、不配合過戶的違約責任、逾期過戶的違約責任等。
要點7、稅費承擔房屋買賣中的稅費金額不小，在實踐中所有的稅費往往由購房人承擔，而購房人衡量房屋價值，決定是否購房時也必須考慮稅費的問題。
二、買賣二手房需要交哪些稅費
（一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。個人購買售價在 5000元/m2（含本數）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅。市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/m2（含本數）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。
2、印花稅：按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
3、購房者還需要繳納工本費。
（二）賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：
注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額征收營業稅，對個人銷售普通住宅超過5年（含5年）轉手交易的，免征營業稅;
1、營業稅：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）的文件規定：自2006年6月1 日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
（1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;
（2）不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;
（3）對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。
（4）個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
三、二手房買賣須準備哪些資料
買方需要攜帶的證件資料：
（一）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;
（二）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明;
（三）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;
賣方需要攜帶的證件資料：
（一）賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）;
（二）如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書;
以上就是小編為您詳細介紹關于二手房買方需要注意哪些問題的相關知識，鑒于復雜的市場環境以及起伏較大的房產變化，消費者對于二手房買賣的相關法律知識仍有欠缺，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。
在哪可以申報ISO9001質量管理體系認證要多少費用
購房補充協議可以改嗎
騎電動車帶人出了事故怎么劃分責任
解除買賣合同是否適用訴訟時效
提供合肥市信用等級證書AAA信用評級
石油API認證的基本要求是什么？
殘疾人能不能參加選舉？
嫖娼拘留有案底嗎
一、二手房買方需要注意哪些問題
要點1、房屋基本概況如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。
要點2、房屋成交價格中所包含的具體內容
要點3、房款的支付方式常規的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內容。需要特別注意：在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為后期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。
要點4、逾期付款的違約責任
要點5、房屋交付對于買房人而言，交房是實現購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責任等。
要點6、過戶。合同中要明確約定房屋所有權證過戶時間、辦證的配合義務、不配合過戶的違約責任、逾期過戶的違約責任等。
要點7、稅費承擔房屋買賣中的稅費金額不小，在實踐中所有的稅費往往由購房人承擔，而購房人衡量房屋價值，決定是否購房時也必須考慮稅費的問題。
二、買賣二手房需要交哪些稅費
（一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。個人購買售價在 5000元/m2（含本數）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅。市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/m2（含本數）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。
2、印花稅：按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
3、購房者還需要繳納工本費。
（二）賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：
注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額征收營業稅，對個人銷售普通住宅超過5年（含5年）轉手交易的，免征營業稅;
1、營業稅：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）的文件規定：自2006年6月1 日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
（1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;
（2）不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;
（3）對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。
（4）個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
三、二手房買賣須準備哪些資料
買方需要攜帶的證件資料：
（一）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;
（二）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明;
（三）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;
賣方需要攜帶的證件資料：
（一）賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）;
（二）如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書;
以上就是小編為您詳細介紹關于二手房買方需要注意哪些問題的相關知識，鑒于復雜的市場環境以及起伏較大的房產變化，消費者對于二手房買賣的相關法律知識仍有欠缺，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。
在哪可以申報ISO9001質量管理體系認證要多少費用
購房補充協議可以改嗎
騎電動車帶人出了事故怎么劃分責任
解除買賣合同是否適用訴訟時效
提供合肥市信用等級證書AAA信用評級
石油API認證的基本要求是什么？
殘疾人能不能參加選舉？
嫖娼拘留有案底嗎
上一篇：質量體系管理的困惑與反思
下一篇：在加拿大，如何申請商標？