過戶房子需要的手續(xù)有向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)成交價(jià)格、房管部門審核價(jià)格并對房屋進(jìn)行勘查和評估、申請人繳納相關(guān)費(fèi)用、房管部門核發(fā)過戶單、權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書五大步驟。過戶房子需要的證件包括當(dāng)事人的身份證件、完稅憑證等證件資料。
一、過戶房子需要什么手續(xù)
過戶房子需要如下手續(xù)：
1.雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。
2.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，房管部門需要在15日內(nèi)作出答復(fù)。
3.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
5.由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
6.領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
二、過戶房子需要什么證件
過戶房子需要如下證件資料：
1.房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。
2.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
3.完稅憑證（契稅繳款書）。
4.當(dāng)事人的身份證明。
三、過戶房子需要什么費(fèi)用
過戶房子需要下列費(fèi)用：
1.契稅。
2.住房維修基金，磚混結(jié)構(gòu)住宅為49元/平方米；無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅為55元/平方米；有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米；有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
3.交易手續(xù)費(fèi)，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。
4.房屋登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/件。
5.證照印花稅，5元/本。
6.工本費(fèi)，10元/本。
需要注意的是，商品房還要征收契稅1.5%(非普通住宅3%)，交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，房改房還需要繳納土地出讓金。


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