在現實生活中，我們都知道房產證對于夫妻而言，非常重要同時更名也是需要手續等等，那么夫妻房產證更名在哪里辦理？房產證更名和過戶有什么區別？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、夫妻房產證更名在哪里辦理
目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
（一）如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；
（二）結婚證復印件(核驗原件)
（三）夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；
（四）夫妻雙方共有房屋的協議
（五）房屋所有權證；
（六）房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；
（七）屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
房產更名是開發商層級能夠操作的。如果此時房本沒下來，給開發商一定的更名費，直接憑原來的商品房買賣合同與開發商重新簽訂合同即可。它只是與開發商交集的行為，而不是房地產交易。
二、房產證更名和過戶有什么區別
房產證更名就是因為房屋登記機關將房屋所有權人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權人之前辦理房產證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實際所有人與房屋的實際權利人一致，房屋登記機關進行的更正就是房產證更名。房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機關辦理的房產證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。房產更名和過戶的區別：房產更名一般屬于登記錯誤，進行糾正，房產還是在自己名下；房產過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權利轉移；房產更名需繳納房產證的工本費，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規定納稅。
三、父子房產證更名費用是多少
房產證更名費用沒有全國統一的規定，需要根據當地房管局的收費標準執行。父子房產證過戶的方式有三種，包括捐贈、買賣和繼承。所以，理所當然的事，父子房產證更名的相關費用也應該是這三種。如果采取父親采用捐贈方式把房子過戶給兒子的話，需要繳納的費用就包括契稅、勘測費、公證費等等，同時，如果房子以后在轉賣的時候，還需要繳納個人所得稅。而如果采取買賣方式把房子過戶給兒子的話，如果是在新的國五條出臺之前，需要繳納則包括契稅、勘測費等等意外，如果房子是在五年以內的話，還需要繳納一定數量的營業稅，如果五年以上的話就無需繳納營業稅。但是由于新的國五條的出臺，二手房購買賣方需要繳納所得額百分之二十的所得稅，就說明買賣成本相當于又增加了一定的稅額。而在以后兒子想要轉賣房子的時候，仍然需要繳納百分之二十的個人所得稅。所以，在新的國五條出臺以后，不出意外的話，父子房產證最好采用贈與的方式。不僅能夠節省費用，也更為方便一些。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
以上就是小編為您詳細介紹關于夫妻房產證更名在哪里辦理的相關知識，綜上所述，如果此時房本沒下來，給開發商一定的更名費，直接憑原來的商品房買賣合同與開發商重新簽訂合同即可。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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